Le monde de l’immobilier continue à évoluer malgré la situation actuelle du confinement et de la crise sanitaire/économique.

L’interdiction des visites choque le secteur immobilier  

En ce mois de novembre, la nouvelle qui vient bouleverser le secteur est l’interdiction des visites des biens immobiliers. 

Il est important de souligner que les autres acteurs de ce domaine, à savoir les notaires, les banquiers, les courtiers, les assureurs, les déménageurs, continuent à exercer leurs activités totalement ou partiellement. Les agences immobilières sont la partie de la chaîne la plus importante, et se trouvent dans une situation complexe pour le moment, mais des solutions se mettent en place petit à petit, comme les visites virtuelles.

Les agents immobiliers ont le droit de se rendre dans les biens dont ils possèdent les mandants, pour faire des photos et des vidéos, mais seuls. Par contre, une grande partie des acheteurs ne sont pas prêts à acheter ou à louer sans faire de vraies visites. Selon le groupe SeLoger,  84% des Français ne sont pas prêts à cela. Voulant débloquer la situation, toutes les agences immobilières s’unissent pour présenter au gouvernement leur mécontentement, afin que les visites physiques puissent se réaliser avec le respect des gestes barrières. 

Le COVID-19 continue de baisser les taux immobiliers

Après le premier confinement nous constatons que les taux de prêt continuent de baisser. D’après les études de l’Observatoire Crédit Logement CSA, le changement du mois de Novembre est bien plus important. Le taux moyen est à 1,22%, pour le début du mois, mais ça continue de baisser encore. D’après le courtier MeilleurTaux, une baisse entre -0,10 % et 0,15 % est constatée chaque mois. 

C’est le bon moment pour ceux qui veulent devenir propriétaire et également pour ceux qui souhaite faire des rachats de prêts, pour diminuer leurs mensualités ou la durée de leurs crédits. Nous observons des taux historiquement bas en ce moment. 

L’évolution négative ou presque des prix immobiliers en lien avec le refus des crédits

La crise frappe la porte de tous. Beaucoup d’employeurs dans les différents domaines ont été obligés de diminuer le nombre de leurs salariés, ce qui a augmenté le nombre de chômeurs. Une partie des indépendants a vu leurs chiffres d’affaires baisser. Ce changement de situation fiscale a remis en question plusieurs ménages sur le choix de leur mode de vie. Cette incertitude financière est la base de nombreux refus de crédits par les banques. Aujourd’hui les banquiers ont du mal à faire confiance, et surtout aux ménages modestes, qui sont pratiquement tous des primo-accidents. Cette tranche de la population a aussi du mal à présenter des grands apports personnels lors de la demande, qui marginalise de plus leur dossier. D’après le Président de la Fédération de l’Immobilier du Loire-Atlantique Jérôme Champsavin, 50% des dossiers de primo-accédants sont refusés.  Ainsi en augmentant le nombre de refus de crédits, beaucoup de logements restent sur le marché et donc leur prix commence à baisser. 

Selon Yanport, les prix des biens immobiliers vont baisser à court-terme dans 1/3 des villes de plus de 100 000 habitants.

Deux grandes aides de l’État seront prolongées 

Le Prêt à Taux Zéro ainsi que la loi Pinel, seront prolongés pour que plus de personnes en profitent.  

L’Assemblée Nationale a adopté l’amendement concernant le PTZ pour le prolonger jusqu’à fin 2022. Pour l’année 2022, les revenus actuels des ménages seront pris en compte pour effectuer la demande de PTZ. D’après la Ministre du Logement, Emmanuelle Wargon, ce dispositif sera encore prolongé, mais surement certains changements seront faits. 

Le Gouvernement prolonge également le loi Pinel jusqu’à 2024, pour favoriser les investissements immobiliers locatifs, en assurant une défiscalisation progressive pendant plusieurs années.

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